Budowa domu
Wybierając Svobo możecie przekazać w nasze ręce i na nasze głowy całość kluczowych prac - zarówno projektowych
jak i budowlanych.
Sama budowa - od zakończenia formalności umożliwiających rozpoczęcie prac do przekazania kluczy w stanie deweloperskim - zajmie 6 do 8 miesięcy w zależności od wielkości domu.
Dodatkowy czas będzie potrzebny na przygotowanie formalne inwestycji oraz wykonanie prac związanych z wykończeniem domu
i uzbrojeniem działki.
Zdjęcia, które widzicie poniżej dzieli tylko pół roku, ale projekt
i formalności czasem potrafią zająć drugie tyle. Jeśli myślicie
o budowie z nami - porozmawiajmy. Bez zobowiązań sprawdzimy dla Was wszystkie niewiadome i ustalimy realny harmonogram całego przedsięwzięcia.
Wasz dom Svobo
w 5 krokach
01 Spotykamy się i poznajemy Wasze oczekiwania
Na początek zawsze proponujemy spotkanie, na którym możemy się poznać, odpowiedzieć na pierwsze pytania i wysłuchać Waszych oczekiwań. Po tym spotkaniu będziemy wiedzieć czy wykorzystamy jeden z naszych projektów typowych, czy będziemy tworzyć zupełnie nowy projekt koncepcyjny.
Zweryfikujemy też jaka jest sytuacja Waszej działki, tj. kiedy realnie możemy myśleć o rozpoczęciu budowy. Pamiętajcie, że takie kwestie jak zmiana przeznaczenia gruntu, odlesienie, a nawet podłączenie mediów mogą być długotrwałe i skomplikowane, więc jeśli myślicie o budowie w bliskiej przyszłości a jeszcze ich nie uregulowaliście, warto się tym zająć - samodzielnie lub z naszą pomocą.
02 Uzgadniamy zakres prac i przedstawiamy ofertę
Jeżeli nasz projekt wymaga dostosowania do Waszych potrzeb, zaproponujemy Wam takie dostosowanie wraz z kalkulacją jego wpływu na cenę domu. Jeśli zdecydujecie się na projekt indywidualny - na tym etapie stworzymy z Wami wstępną koncepcję projektową i wycenimy budowę. Koszt przygotowania indywidualnej koncepcji projektowej to 50 zł / m kw. projektowanego domu.
Czas: ok. 2 tygodnie dla adaptacji istniejącego projektu, 1-2 miesiące dla indywidualnej koncepcji
03 Zawieramy umowę
W międzyczasie przekażemy Wam nasz projekt umowy. Kiedy zaakceptujecie naszą ofertę, podpiszemy umowę i przystąpimy do prac projektowych.
Czas: 1 tydzień
04 Opracowujemy i składamy projekt budowlany
W optymalnym przypadku do tego etapu przystępujemy mając plan miejscowy lub wydane warunki zabudowy oraz media (prąd, woda) na działce. W takim wypadku opracowujemy projekt budowlany zgodnie z koncepcją zatwierdzoną w ofercie, potwierdzamy go z Wami i składamy do urzędu. Po formalnym zatwierdzeniu projektu możemy przystąpić do budowy.
Jeśli sytuacja nie jest w pełni uregulowana, konieczne może być nasze wsparcie w szerszym zakresie, np. przygotowanie wniosku o wydanie warunków zabudowy, przygotowanie wniosku o odlesienie, poprowadzenie kwestii podłączenia mediów na działkę. Do przygotowywania projektu budowlanego możemy przystąpić po załatwieniu powyższych spraw - część z nich możecie również przeprowadzić samodzielnie.
Nasze prace na tym etapie nie są ujęte w cenie domu - za opracowanie projektu budowlanego wraz z uzgodnieniami pobieramy wynagrodzenie w wysokości 300 zł / m kw. projektowanego domu.
Czas: ok. 2 miesięcy dla samego projektu budowlanego lub więcej w przypadku konieczności dokonania bardziej czasochłonnych uzgodnień administracyjnych.
05 Budujemy Wasz dom Svobo
W przypadku braku uwag urzędu do naszego projektu, możemy rozpocząć budowę. Poprosimy Was wtedy o wpłatę zaliczki na potrzeby zamówienia konstrukcji z drewna klejonego i stolarki okiennej. Budowę prowadzimy w etapach, rozliczanych zawsze po wykonaniu i pomyślnym odbiorze z Waszej strony.
Czas: po 6-8 miesiącach od wbicia pierwszej łopaty przekażemy Wam klucze do Waszego domu Svobo. Na tym etapie pozostanie Wam tylko podłączenie źródła ciepła, wykończenie podłóg, łazienek i kuchni, pomalowanie części ścian i sufitów oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.
Przebieg budowy
Prace budowlane dzielimy na sześć etapów - od fundamentu do stanu deweloperskiego.
Przed rozpoczęciem każdego etapu pobieramy zaliczkę materiałową, a całość prac etapu rozliczamy po ich zakończeniu.
Najczęściej wykonywany w formie systemowej płyty fundamentowej. Prostota i szybkość, a zarazem precyzja wykonania, to główne zalety tej technologii. Tradycyjne murowane fundamenty rezerwujemy dla przypadków o bardziej skomplikowanych warunkach gruntowych.
01 Fundament
Konstrukcja wykonywana jest w technologii masywnej z prefabrykowanych elementów z drewna klejonego. W zależności od wielkości domu i łatwości terenowych warunków montażu powstaje od 3 do 6 tygodni. Po kolei montowane są: parter, strop oraz poddasze z konstrukcją dachu.
02 Stan surowy otwarty
Kolejny etap prac kończy się montażem stolarki okiennej i drzwiowej. Najczęściej jest to trzyszybowa stolarka PVC oraz stalowe drzwi thermo. Na życzenie inwestora montujemy też stolarkę aluminiową lub drewnianą. Na tym etapie drewniana konstrukcja oraz wnętrze budynku są już zabezpieczone przed czynnikami atmosferycznymi membraną wodoszczelną.
03 Okna i drzwi
04 Stan surowy zamknięty
Po montażu okien i drzwi rozpoczyna się montaż pokrycia dachowego oraz elewacji wentylowanej wraz z termoizolacją. Zakończenie tego etapu prac oznacza, że osiągnęliśmy stan surowy zamknięty budynku.
05 Instalacje
06 Stan deweloperski
Na ostatnie dwa etapy budowy przenosimy się do wnętrza budynku, gdzie wykonujemy instalacje (elektryczną, wod-kan, grzewczą) oraz prace wykończeniowe, takie jak zabudowy lekkie, posadzki, konstrukcję schodów i inne. Ostatnim akcentem jest kosmetyka drewnianych ścian i stropów - usunięcie ewentualnych defektów i odświeżenie całości wnętrza. Po tym zabiegu jesteśmy gotowi do przekazania Waszego domu Svobo w stanie deweloperskim.
Z jakich materiałów budujemy
Poniżej znajdziecie linki do stron naszych kluczowych dostawców i opisu technologii
Systemowa płyta fundamentowa:
Konstrukcja z drewna klejonego HBE/CLT:
Łączniki:
Dachy, systemy rynnowe:
Kominy systemowe:
Stolarka okienna i drzwiowa:
Elewacja wentylowana:
